¿QUE ES UN AVALÚO?
El Avalúo de inmuebles es un procedimiento técnico por que cual se determina el valor comercial de un bien inmueble, estos valores se determinan de acuerdo a las características físicas, ubicación y servicios
Entonces un avalúo se utiliza para determinar el precio real de un bien inmueble dándoles certeza al comprador y al vendedor en el momento de la negociación.
TIPOS DE AVALUOS
En Bolivia existen 4 tipos de avalúos: comercial, judicial, bancario y catastral, el resultado de los tres primeros puede servir como base dependiendo la finalidad del avalúo, en el caso del catastral depende de la base imponible de cada municipio. Cada municipio tiene sus propios valores de acuerdo a los servicio básicos con los que cuenta.
¿QUÉ ES UN AVALÚO COMERCIAL?
Tiene como fin establecer lo precios en transacciones comerciales inmobiliarias, realizadas entre particulares y se contemplan diferentes variables para obtener el precio justo y lo más cercano a la realidad y actual del mercado, en otras palabras te indica el valor de oferta.
¿QUÉ ES UN AVALÚO JUDICIAL?
Este tipo de avalúo es solicitado por un juez dentro de un proceso judicial, ya sea para remate, división de bienes u otros fines donde según la norma Bolivia se toma el avalúo comercial como punto de inicio.
¿QUÉ ES UN AVALÚO BANCARIO?
Cada entidad financiera cuenta con sus peritos valuadores autorizados para realizar dichos avalúos y asegurar el valor real del inmueble antes de conceder créditos hipotecarios.
¿EN QUÉ CASOS DEBO SOLICITAR LOS SERVICIOS DE UN VALUADOR?
- Cuando quieras comprar o vender una propiedad.
- Si necesites dejar en garantía un inmueble
- Cuando requieras conocer el valor de tu patrimonio
- Como herramienta para solicitar un crédito hipotecario
¿QUIÉNES ESTÁN FACULTADOS PARA REALIZAR LOS AVALÚOS DE INMUEBLES?
Los avalúos de inmuebles deben ser realizador por arquitectos e ingenieros civiles certificados, es decir registrados en sus respectivos colegios y que cuenten con su Registro Nacional. En el caso de arquitectos deben estar afiliados al C.A.B (colegio de arquitectos de Bolivia) y los ingenieros a la S.I.B. (Sociedad de Ingenieros de Bolivia)
¿QUE ES SAVAFI? es la Sociedad de Arquitectos Valuadores y Fiscalizadores. Esta sociedad está bajo la tutela de C.A.S.C.Z. (Colegio de arquitectos de Santa Cruz) para la realización de avalúos creada el 25 de junio del año 2007
¿QUÉ DEBE CONTENER EL INFORME DE AVALÚO?
Todo informe de avalúo deberá contener los siguientes datos:
- Nombre del perito valuador y su registro Nacional
- Fecha del avalúo
- Finalidad del mismo
- Nombre del propietario del inmueble
- Datos generales de la ubicación del inmueble (municipio, zona, uv, mza, número de lote, calle).
- Límites y colindancias
- Características del suelo
- Localización en la UV
- Documentos legales presentados por el propietario
- Datos constructivos (categoría, utilización, año de construcción, número de ambientes, estado de conservación)
- Se valora la arquitectura (ventilación, iluminación, funcionalidad panorámica)
- Superficie construida
- Descripción del material, calidad y estado de conservación de cada ambiente o sector)
- Valores diferenciando terreno y construcción
- Fotografías
¿CÓMO DEBO SOLICITAR UN AVALÚO?
Al momento de solicitar un avalúo es importante constatar si el perito valuador o la empresa valuadora cuenta con arquitectos o ingenieros registrados, para lo cual se sugiere pedir su nombre y número de registro para corroborar con una llamada a su respectivo colegio.
El perito valuador solicitará información sobre el inmueble y para ello es necesario que cuentes con documentos como ser: la matricula computarizada de DD.RR. (alodial) el certificado catastral, pago de impuestos, plano uso de suelo.
Este arquitecto valuador debe dirigirse al inmueble a recabar datos tomar medidas al inmueble, tomar fotografías, verificar el estado del inmueble, el año de construcción, materiales constructivos, realizar un levantamiento de datos de otros inmuebles en la zona para indagar el mercado, ver el estado de las calles, los servicios, equipamiento, etc.
Es importante que proporciones al perito toda la información sobre el inmueble que conozcas ya que esto le dará las herramientas para realizar un mejor trabajo y una vez realizado el trabajo de campo el perito procederá a realizar el informe.
¿QUÉ REQUISITOS SON NECESARIOS PARA REALIZAR UN AVALÚO INMOBILIARIO?
En Bolivia existen diversos procesos de valuación inmobiliaria que son guiados por peritos y empresas valuadoras. Entre los requisitos para realizar un avalúo inmobiliario es necesario contemplar los siguientes documentos:
- Plano de uso de suelo
- Certificado catastral
- Pago de impuesto
- Matricula computarizada (alodial)
- Título de propiedad
- Vista Rápida de derechos reales
- Boleta de agua
- Boleta de luz
- Minuta de transferencia
- Planos arquitectónicos
- Ubicación del inmueble con coordenadas
¿QUÉ VIGENCIA TENDRÁ MI AVALÚO INMOBILIARIO?
La vigencia dependerá de la finalidad del avalúo, desde 6 meses a 1 año desde el momento de la emisión siempre y cuando no cambien las características del inmueble y no ocurran factores externos que afecten al mercado inmobiliario