¿Ya paso el tiempo y la idea de tener tu casa ha tocado la puerta? vamos a enseñarte todos los pasos para que puedas tener tu casa desde cero,te daremos consejos para construir tu casa.
Seguramente escuchaste y te dieron muchas opiniones de los pasos que debes seguir para tener tu casa soñada.
- ¿Cómo empezar?
- ¿Qué debo hacer?
- ¿Dónde debo ir?
- ¿Quién me puede ayudar?
Nosotros te ayudaremos a responder todas estas interrogantes en un pequeño contenido de 10 pasos que solo te tomara unos minutos leer.
Vamos a empezar diciendo que la idea de tu casa empieza mucho antes de la construcción y el diseño, empieza desde el momento que ves una casa que te gusta al pasar por la calle o viendo fotos en línea y ahí es donde comienza la historia de la construcción de tu casa.
10 Pasos para Construir una Casa desde Cero
1- Buscar un Arquitecto
¿Arquitecto?
¡Sí! Arquitecto, ya que él será el punto de partida para esta historia. Creemos que hay que dejar de la lado esos tabúes del que contratar “arquitecto es para gente pudiente de dinero” si tienes esa idea debo decir que estas totalmente equivocado.
Verás que un artista nunca va empezar una obra de arte sin un primer boceto, es por eso que no se debería ni considerar empezar el proyecto de tu casa sin tener la colaboración de un arquitecto. Si quieres construir una casa sin un arquitecto sería el primer error que estarías cometiendo.
Así que te lo repetimos, contrata un arquitecto de confianza, ten en cuenta que este arquitecto deberá estar afiliado al Colegio Nacional de Arquitectos que es su entidad mater que lo respalda.
Cuando cuentes con tu arquitecto
Una vez que cuentas con un ARQUITECTO que te asesore él te hará una serie de preguntas referente a: ¿Cómo quisieras tu casa? ¿Cómo te gustaría tu casa? ¿Cuántas personas hay en tu familia? Además de los ambiente que quieres tener en tu casa ¿cantidad de cuartos? ¿El tipo de cocina? etc.Todo este interrogatorio servirá para que el proyectista (ARQUITECTO) pueda diseñar la casa que tienes pensada. Una vez habiendo hecho todas estas preguntas, él podrá diseñar y te mostrara unos bosquejos o borradores de cómo sería el funcionamiento ideal de tu futura casa soñada, seguramente te mencionará que el diseño se hizo respetando la normativa vigente de tu ciudad (CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS EN SANTA CRUZ) esto es muy importante para evitar problemas futuros como clausuras y paralización de tu construcción.
Cuando se termine la etapa de correcciones entre el arquitecto y tú, como cliente, el arquitecto podrá llevar los planos de borrador a limpio para que puedas hacer los trámites de permiso de construcción y aprobación de los planos, si por algún motivo no cuentas con el tiempo para realizar los trámites podrías pedir que tu proyectista (ARQUITECTO) pueda hacerlo, para que pueda realizar estos trámites solo tendrás que otorgarle un poder legal para que él pueda proceder.
2- Imaginar el Proyecto ya construido
Seguramente habrá algunos obstáculos durante el proceso de diseño de tu casa, como ser problemas de presupuestos, ambientes que deseas pero están fuera de norma u otros, para ello el arquitecto tendrá que guiarte para darte alternativas y soluciones para el mejor funcionamiento de tu casa.
Seguramente el diseño que obtendrás en una primera instancia te planteara interrogantes como: ¿me alcanzará la plata? ¿no tengo tanto dinero? Toma en cuenta esto, que el dinero no te limite, pasado el tiempo podrás invertir más en el mejoramiento de tu casa, ¿qué queremos decir con esto? que siempre te aconsejaremos PENSAR A FUTURO y esto es muy importante ya que en algún momento tu familia aumentara o quizás querrás tener otro piso, todo esto estamos seguro que tu arquitecto lo considerara y te dará muchas opciones de solución, solo te mencionaremos un ejemplo a continuación para ser más explícitos.
Te damos un ejemplo
JUAN (nombre ficticio) este futuro cliente fue al estudio en busca de asesoramiento para el diseño de su casa, pero su RESPUESTA a la pregunta de ¿Cuántos son en su familia? Fue dos personas y al momento de preguntar ¿tendrán hijos? su respuesta fue SI, entonces le sugerimos que se podría plantear el diseño de su vivienda en una etapa con una habitación y en otra etapa la construcción de sus otras dos habitaciones (ya que su sueño de pareja era tener dos hijos) es muy interesante ver como en estas conversaciones el cliente saca todo lo soñado durante años y uno como arquitecto le puede dar soluciones para construir su casa anhelada y si existe la posibilidad de hacer la elaboración de su casa por etapas (una posible solución a los requerimientos del cliente), recuerden las limitaciones solo existe cuando estas encerrado en un burbuja y tu como cliente deberás salir de ella. Con esto No te decimos que como arquitectos no nos importa si cuentas con el dinero o no para la construcción, más al contrario te damos opciones para que tu SUEÑO se haga realidad de aquí a un corto o largo tiempo de una manera planificada.
¿Se entiende cuál es la idea?
Recuerda esto, solo tu arquitecto podrá ayudarte a dar soluciones reales y funcionales sin que estas se alejen de la realidad al momento de realizar tu casa.
3- Tener un Plan de construcción
Es importante plantearse estrategias para la construcción de tu casa como:
- La inversión que tendrás que realizar
- Si puedes optar por una financiamiento bancario
- El tiempo con el que cuentas
- Como contratar a los que ejecutaran tu construcción
- Establecer etapas en la construcción
- Quien supervisará tu construcción
Ahora tú te preguntaras ¿y cómo hago un plan de construcción, yo no soy arquitecto?, Ahora ves de la importancia de nuestra profesión contrata un arquitecto y evita sorpresas y dolores de cabeza que para eso está nuestra profesión.
4- Contar con un buen Equipo de Trabajo
Te debo contar que por experiencia la construcción es muy interesante y apasionante “planta un árbol de naranjas, la ves crecer, cosechas sus frutos y de seguro será la fruta más rica que probaste en tu vida”, eso mismo sucede con la construcción de tu casa, en este par de meses que se realizara tu construcción, podrás ver pasar arquitectos ingenieros, albañiles, cerrajeros, carpinteros, pintores etc. y una seria de personajes que le darán vida a tu casa.
Tendrás que tener muy en cuenta a los personajes exteriores de tu construcción, aquellas personas que siempre darán su opinión, entrometidos o haters de tu construcción, nosotros te aconsejamos generar un filtro para todos ellos y saber escoger que consejo tomas o cual desechas, ya que a veces considerar todas la opiniones solo te retrasaran en la toma de decisiones importantes.
De la gente que ejecutara tú casa no solo debes verificar su profesionalismo si no debes ser exhaustivo en su responsabilidad y su predisposición a ayudarte con todos los problemas que se presenten.
5- Presupuesto para la construcción
El contratista o empresa constructora deberá presentarte el presupuesto de construcción y tú deberás intuir mediante el mercado si los precios que te dieron son reales o asesorarte con un profesional que te diga si el precio que te cobraran por la construcción es el adecuado como también puede recurrir a preguntar a conocidos de la veracidad de la empresa que ya realizaron su vivienda con tu futuro contratista.
OJO Duda muchos de los presupuestos bajos, no te dejes engañar con precios que te ofrezcan donde el valor de construcción sea una ganga y no cuenta con una construcción que te garantice estabilidad ni seguridad. Recuerda este dicho “lo barato sale caro” y este dicho va muy de la mano con la construcción.
6- Pensar en la Casa que te Gusta
Al principio de este articulo te mencionamos “internet o ver casas en tu ciudad que te gustan para que te sirvan de guía formal para el diseño tu casa”, siempre trata de ser abierto no te limites a una tendencia , si tienes tu arquitecto deja que te sugiera varios caminos que podrán satisfacer tus exigencias MORFOLOGICAS (Fachada y planos), además creemos que no querrás tener una casa parecida a la de tu vecino o a la de tu amigo ya que ahí está el desafío de tu arquitecto crearte una casa única que se adapte a tus necesidades y tu forma de vivir, una casa tan única como tú.
Ya sabes No te ates a tendencias, libera tu mente y atrévete a tener una casa genial que se adapte a tu forma de vivir y a lo que necesitas
7- Cómo Cotizar la Construcción de una Casa
Una vez q tengas el diseño de tu casa culminado puedes empezar con la cotización de tu construcción, recuerda que un simple DIBUJITO no te ayudara con esto, necesitas todos los planos completos para esta cotización.
La complejidad de tu casa no puede ser explicada con un Simple DIBUJITO para que puedas realizar esta cotización tu ARQUITECTO te entregará una serie de planos con medidas ,alturas y desde los esquemas de instalaciones al igual que el estructural si tu casa no sobrepasa los 300 metros cuadrados, si fuese mayor requerirás de un cálculo estructural(ing. Civil).
Este presupuesto de ejecución de la obra deberá contar con:
- Lista de ítems de todas las tareas realizar en la construcción
- Computo métrico de todas la tareas a realizar individualmente
- El tiempo de ejecución
- Forma de pago
Sigue estos cuatro puntos ya que te ayudaran para minimizar problemas y encarar de forma seria y como respaldo legal a la construcción de tu casa.
8- Comunicar a los Vecinos del Inicio de la Obra
Este es un aspecto muy importante que muchas veces pasa desapercibido que podría llevarte a denuncias y problemas innecesarios. ¿Además, para que empezar mal la convivencia con tu vecino?.
Tomate un tiempo ve e informa de lo que se realizara en tu terreno y que sepa que no existe la intención de molestar con los trabajos, si quieres llevarlo más allá puedes redactar una carta y hacerla llegar personalmente.
Si existe alguna afectación a la construcción vecina RECUERDA debes hacer saber que te harás responsable de los daños desde el principio, aclara todo y empieza a realizar tu sueño.
9- Verificar los Límites de tu Terreno
Que nervios ya empezaras a construir tu casa…
Pero antes verifica las dimensiones de tu terreno y si es posible contrata a un topógrafo para que te marque los límites exactos, si existieran algún problema no pienses en que ahora se acabó todo, dialoga con el vecino y llega a un acuerdo
El tema que un vecino se pasó unos centímetros es de lo más común por lo tanto ese inconveniente se podrá subsanar verbalmente.
10- Armarse de Paciencia
Por último y como ya te mencione anteriormente, la construcción no deja de tener complicaciones por lo que te sugiero la mayor paciencia del mundo.
Toma en cuenta que muchos factores pueden afectar en lo siguiente:
- Atraso en la obra (factores climáticos, desembolsos a destiempo, etc.)
- Problemas con algún personal de la construcción (no aparecen los lunes, etc.)
- Y tener la mejor relación con todas las personas que ejecutan de tu obra.
Espero que estos pasos te sirvan para la construcción de tu casa así que, te deseo todo lo mejor y disfruta la experiencia.
Tu hogar soñado puede hacerse realidad si te rodeas de profesionales adecuados